移住すると家がもらえる？家付き支援がある自治体と制度を解説

移住で家付きとは？無料・格安で家が手に入る仕組み

移住で「家付き」とは、自治体の制度を活用して、無料または格安で住まいが手に入ることを指します。

家が手に入る主な方法は、下記の4つです。

• 一定期間住み続けると無償譲渡される
• 空き家バンクで格安取得する
• 移住者向け格安賃貸住宅を借りる
• 住宅補助金を活用する

それぞれ説明していきます。

一定期間住み続けると無償譲渡される

自治体が用意した住宅に一定年数居住し続けることで、最終的に家や土地の所有権が移転される制度です。

茨城県境町では、毎月の家賃を支払いながら25年間定住することで、新築戸建ての土地と建物が無償で譲渡されます。
実態としては長期賃貸に近く、途中で転居した場合は制度の対象外となり、違約金が発生するケースもあります。

「家がもらえる」というより「長期定住を前提に、最終的に所有権を得られる制度」として理解しておきましょう。

空き家バンクで格安取得する

空き家バンクとは、自治体が管理する空き家情報を移住希望者に紹介するマッチングサービスです。
東京都奥多摩町のように、0円で取得できる物件が登録されているケースもあります。

ただし、築年数が古い物件が多く、水回りの修繕・シロアリ対処・インフラの老朽化対応など、取得後に想定外のコストが発生する場合があります。

また、雪国では冬季の維持費が高くなるケースもあります。

取得前に専門家による住宅診断を行い、修繕コストの全体像を把握したうえで判断しましょう。

移住者向け格安賃貸住宅を借りる

移住者専用の格安賃貸住宅を提供している自治体もあります。

福井県池田町では、単身者向けのメゾネットタイプが月額2.5万円から、子育て世帯向けの戸建てが月額2万円から借りられます。
ライフステージに合わせて物件タイプを選べるのも魅力です。

収入や家族構成などの入居条件を事前に確認しておきましょう。

住宅補助金を活用する

住宅の新築・購入・リフォームにかかる費用を補助する制度です。
ただし、受給には一定の条件を満たす必要があります。

愛媛県松野町では、住宅を新築・購入した移住者に100万円の奨励金が支給されます。
ただし、松野町に10年以上定住すること・住宅面積が66㎡以上であること・町税等の滞納がないことなど、複数の条件を満たす必要があります。

補助金は後払い方式が多く、申請は工事前に行う必要があります。
条件や申請のタイミングを事前に自治体窓口で確認しましょう。

【地域別】家付き移住支援がある自治体

関東から九州まで、家付き移住の支援制度がある自治体を地域別に紹介します。
最新情報は各自治体の公式サイトで必ず確認してください。

【関東】家付き移住できる自治体

関東エリアでは、無償譲渡制度や0円空き家バンクを活用した家付き移住が可能な自治体があります。
都心へのアクセスを保ちながら移住したい方に特におすすめのエリアです。

茨城県境町｜25年住み続けると新築戸建てが無償譲渡

茨城県境町では、新築戸建て賃貸住宅「アイレットハウス」に25年間住み続けると、土地と建物が無償で譲渡されます。

東京駅まで高速バスで最短90分というアクセスの良さも魅力です。

募集枠には限りがあるため、公式サイトで最新の空き状況を確認しましょう。

公式サイト：境町定住促進住宅「アイレットハウス」

東京都奥多摩町｜0円空き家バンク物件あり

東京都奥多摩町では、2020年から「0円空き家バンク」制度を運営しています。
物件の取得価格が0円である一方、契約・登記費用や修繕費、取得後の固定資産税は自己負担となる点に注意が必要です。

都心から電車で約1時間半の距離にありながら、自然豊かな環境で暮らせるのが魅力です。
「0円＝タダで住める」ではなく、取得後にかかるコストも含めて総合的に検討しましょう。

登録物件数は限られるため、定期的に公式サイトを確認することをおすすめします。

公式サイト：奥多摩町0円空き家バンク

【北海道・東北】家付き移住できる自治体

北海道・東北エリアでは、土地の無償譲渡や新築住宅の無償譲渡制度を設けている自治体があります。
自然豊かな環境でのびのびと暮らしたい方におすすめのエリアです。

北海道雄武町｜住宅建築を条件に土地を無償譲渡

北海道雄武町では、町有地を移住者に無償で貸与し、一定期間内に住宅を建築した場合にその土地が無償で譲渡されます。

大自然に囲まれた北海道での暮らしを希望する方に向いている制度です。
土地を無償で取得できる一方、住宅の建築費用は自己負担となる点に注意が必要です。

公式サイト：雄武町｜移住者へ無償で土地を差し上げます

宮城県七ヶ宿町｜新築一戸建てに20年住み続けると無償譲渡

宮城県七ヶ宿町では、「地域担い手づくり支援住宅」として新築戸建て住宅に月額3万9,000円で20年間住み続けると、土地と住宅が無償で譲渡されます。

設計段階から間取りの打ち合わせができ、生活スタイルに合わせた住まいづくりができる点も魅力です。

公式サイト：七ヶ宿町｜地域担い手づくり支援住宅

【中部】家付き移住できる自治体

中部エリアでは、格安の村営・町営住宅を活用した家付き移住が可能な自治体があります。
自然豊かな山間部での暮らしを希望する方におすすめのエリアです。

長野県泰阜村｜村営住宅（最大家賃3.5万円）と空き家改修補助あり

長野県泰阜村では、移住者向けに村営住宅を多数整備しています。
戸建タイプ・アパートタイプなど複数の種類から選べます。

人気のため空きがない場合もあります。
入居を希望する方は公式サイトで最新の募集状況を確認しましょう。

公式サイト：泰阜村移住情報まとめサイト

福井県池田町｜移住者向け格安賃貸住宅あり

福井県池田町では、若者の移住・定住促進を目的に、ライフスタイルに合わせた複数タイプの町営集合住宅を整備しています。

いずれも車庫付きで、光熱水費は別途自己負担となります。

公式サイト：福井県池田町｜町営集合住宅

【中国・四国】家付き移住できる自治体

中国・四国エリアでは、セミオーダー住宅の無償譲渡や住宅建築奨励金など、特色ある支援制度が整っています。
自然豊かな山間部での暮らしを希望する方におすすめのエリアです。

島根県飯南町｜セミオーダー新築に25年住み続けると無償譲渡

島根県飯南町では、入居者の希望に沿って建設するセミオーダー式の新築一戸建て賃貸住宅に25年間居住すると、土地と建物の所有権が譲渡されます。

間取りや外壁・床・壁紙なども選べるセミオーダー式のため、自分らしい住まいを実現できます。
2026年1月時点では募集停止中のため、次回募集の情報は公式サイトで確認してください。

公式サイト：飯南町｜定住促進賃貸住宅（セミオーダー住宅）

愛媛県松野町｜住宅新築・購入で100万円の奨励金

愛媛県松野町では、町外から移住して新築住宅を建築・購入した方に、100万円の「定住住宅建築奨励金」が支給されます。

住宅金融支援機構のフラット35の対象にもなります。
事前協議は工事請負契約締結日から1ヵ月以内に行う必要があります。

公式サイト：松野町｜定住促進奨励措置制度

【関西】家付き移住できる自治体

関西エリアでも、空き家・空き地バンクを活用した移住支援制度を設けている自治体があります。
温暖な気候と豊かな自然のなかで暮らしたい方はぜひチェックしてみてください。 

和歌山県有田市｜空き家・空き地活用補助金最大100万円

和歌山県有田市では、「有田市空き家・空き地バンク」に登録された空き家の購入・改修や、空き地への新築に対して費用の一部を補助する制度があります。

補助金の交付決定前に工事を着工した場合は補助対象外となります。
申請前に必ず市役所へ相談しましょう。

公式サイト：有田市｜移住推進空き家・空き地活用補助金

【九州・沖縄】家付き移住できる自治体

九州・沖縄エリアでは、空き家バンクや移住者向け住宅制度を活用した家付き移住が可能な自治体があります。
豊かな自然と温暖な気候のなかで暮らしたい方におすすめのエリアです。

大分県豊後高田市｜空き家バンク活用と家賃補助制度あり

大分県豊後高田市では、空き家バンクを通じた住まい探しに加え、移住者向けの複数の住宅支援制度が用意されています。

「住みたい田舎ベストランキング」で全部門1位を複数回獲得しており、移住支援の手厚さで全国的に高い評価を受けています。

公式サイト：豊後高田市IJU支援サイト

沖縄県石垣市｜空き家改修費用を最大50万円補助

沖縄県石垣市では、石垣市空き家バンクに登録された物件の改修費用を最大50万円補助する制度があります。

亜熱帯の自然に囲まれた離島生活を希望する方に向いています。
詳細な補助率や申請方法は公式サイトで確認してください。

公式サイト：石垣市公式移住定住応援サイト「南ぬ島らいふ」

家付き移住と併用できる支援制度

家付き移住の支援制度は、他の支援制度と組み合わせることで、生活基盤をより手厚く整えられます。

ここでは、家付き移住と併用しやすい代表的な支援制度を紹介します。

• 移住支援金（UIJターン支援金）
• 引越し費用の補助金
• 空き家リフォーム補助金
• 仕事付き求人・就業マッチング支援
• 子育て・教育支援制度

それぞれ詳しく説明していきます。

移住支援金（UIJターン支援金）

移住支援金は、東京圏から地方へ移住し就業・起業した方を対象に、国・都道府県・市町村が共同で支給する制度です。

対象となるのは、東京23区への在住者または通勤者で、一定の要件を満たして地方へ移住した方です。
支給額は単身で最大60万円、2人以上の世帯で最大100万円で、18歳未満の子どもを帯同する場合は1人につき最大100万円が加算されます。

ただし、対象となる移住先や就業先の条件は自治体によって異なります。
移住先の市町村窓口で事前に確認しましょう。

出典：豊後高田市公式ホームページ｜子育て世代いらっしゃい引越し応援事業

引越し費用の補助金

移住に伴う引越し費用を補助する制度は、自治体ごとに独自に設けられています。

たとえば大分県豊後高田市では、18歳未満の子どもがいる世帯が転入する際に上限10万円の「子育て世代いらっしゃい引越し応援金」が支給されます。
このような子育て世帯や新婚世帯を対象とした補助が多い傾向にあります。

補助金の多くは引越し後に申請するため、事前に移住先の自治体窓口で制度の有無と申請時期を確認しておきましょう。

空き家リフォーム補助金

空き家バンクを通じて取得した物件のリフォーム費用を補助する制度は、全国の多くの自治体で設けられています。

たとえば長野市では改修工事費用の3分の2（エリアにより上限50〜100万円）、沖縄県石垣市では空き家バンク登録物件の改修費用を上限50万円補助しています。
補助率や上限額は自治体によって異なりますが、子育て世帯への加算や家財道具の処分費用が補助対象になるケースもあります。

補助金は工事着手前の申請が必要な場合がほとんどです。
移住先の自治体窓口に早めに相談してから工事の手続きを進めましょう。

出典：今治市公式ホームページ｜住もういまばり！空き家リフォーム補助金

仕事付き求人・就業マッチング支援

家付き移住と同時に仕事も探したい方向けに、移住先での就業をサポートする制度やサービスが複数あります。

主な探し方として、総務省が運営する移住・交流情報サイト「JOIN（ニッポン移住・交流ナビ）」では、地域ごとの仕事情報を検索できます。
また各都道府県が運営する就業マッチングサイトでは、移住支援金の対象求人に絞って検索できるため、住まいと仕事の支援を同時に活用しやすい点が魅力です。

ハローワークの「地方就職支援コーナー」（東京・大阪に設置）では、UIJターン就職に特化した個別相談や全国の求人紹介も受けられます。

まずは移住先の自治体窓口か、これらのサービスへの相談から始めましょう。

子育て・教育支援制度

子育て世帯が移住先を選ぶ際、住まいの支援と同様に重要なのが子育て・教育支援の充実度です。

地方自治体では、都市部より手厚い独自の子育て支援を設けているケースが多くあります。
たとえば岡山県奈義町では、こども園・小中学校の給食費が完全無料、0〜2歳の保育料が国基準の約半額（第3子以降は無料）、保育施設に預けない家庭には月額1.5万円の在宅育児支援手当が支給されます。
さらに高校生には年24万円の就学支援金まで用意されており、子育てにかかる費用を出生から高校卒業まで一貫してサポートしています。

家付き移住と子育て支援制度を組み合わせることで、住居費と子育て費用の両方を大幅に抑えられる可能性があります。
移住先を選ぶ際は、住まいの支援だけでなく子育て環境も合わせて確認しましょう。

出典：奈義町公式ホームページ｜奈義町子育て応援宣言

お試し移住住宅の活用

本格的な移住を決める前に、候補地での暮らしを体験できる「お試し移住住宅」を活用する方法があります。

お試し移住住宅とは、自治体が移住希望者向けに数日〜数ヵ月単位で貸し出す住宅のことです。
1泊あたり無料〜数千円と安価で利用でき、実際の生活リズムや地域のコミュニティを肌で感じられます。
なかには農作業体験や施設見学などのプログラムがセットになっている自治体もあります。

また、リゾートバイトを活用する方法もあります。
住み込みで働きながら地域の暮らしを体験できるため、気になるエリアへのお試し移住として活用する方が増えています。
寮費・食費が無料のケースも多く、収入を得ながら移住先候補を絞り込めるのが魅力です。

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家付き移住は長期定住を前提とした制度が多いため、応募前にお試しで地域との相性を確認しておくことが、移住の失敗を防ぐうえで重要です。

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家付き移住の応募から入居までの流れ

家付き移住を実現するには、制度の理解から入居まで複数のステップを踏む必要があります。
各ステップをしっかり確認しながら進めましょう。

ステップ1：希望エリアと制度を調べる

まず、移住したいエリアと活用したい制度を絞り込みます。

各自治体の公式サイトや、総務省が運営する「JOIN（ニッポン移住・交流ナビ）」を活用すると、地域別の支援制度を効率よく比較できます。
無償譲渡・空き家バンク・格安賃貸など、制度の種類によって条件や義務が大きく異なるため、ライフプランと照らし合わせて慎重に選びましょう。

ステップ2：現地見学・お試し移住で確認する

候補地が絞れたら、必ず現地を訪れて実際の暮らしを確認します。
自治体が主催する空き家見学ツアーや移住相談会に参加するのが効率的です。

また、リゾートバイトや自治体のお試し移住住宅を活用して、数日〜数ヵ月間実際に暮らしてみることで、地域のコミュニティや生活環境との相性を確かめられます。

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ステップ3：制度に応募・審査を受ける

移住先と制度が決まったら、各自治体の窓口へ応募します。

多くの制度では書類審査や面談が行われます。
募集枠が少ない制度も多いため、募集開始のタイミングを公式サイトでこまめに確認することが重要です。

審査では定住の意思や家族構成、収入基準などが確認される場合があります。

ステップ4：入居前の手続きと準備をする

審査に通過したら、入居に向けた各種手続きを進めます。

賃貸借契約や売買契約の締結、住民票の異動手続き、各種補助金の申請などが必要です。
リフォームが必要な物件の場合は、工事の手配も入居前に済ませておきましょう。

補助金は申請のタイミングが決まっているものが多いため、期限を見落とさないよう注意が必要です。

ステップ5：引越し・入居する

すべての手続きが整ったら、いよいよ引越し・入居です。

引越し業者の手配は早めに行いましょう。
入居後は近隣へのあいさつや地域行事への参加など、コミュニティへの溶け込みが長期定住の成功につながります。

制度によっては入居後も定期的な報告義務がある場合があるため、契約内容を事前に確認しておきましょう。

家付き移住後の注意点とリスク

家付き移住の支援制度は非常に魅力的ですが、入居後に想定外のリスクが生じるケースもあります。
事前にしっかり確認しておきましょう。

それぞれ詳しく説明していきます。

一定期間の転居・売却が制限される

無償譲渡型や定住促進型の制度の多くは、一定期間の定住を条件としています。

茨城県境町や島根県飯南町の25年定住など、長期間の居住が前提となる制度では、途中で転居した場合に違約金が発生したり、譲渡を受けた物件を一定期間売却できなかったりするケースがあります。

ライフプランが変わった場合のリスクも含めて、契約前に条件を十分に確認しましょう。

リフォーム費用は自己負担になる場合がある

空き家バンクを通じて取得した物件は、築年数が古いケースが多く、入居前にリフォームが必要になる場合があります。

リフォーム補助金が使える自治体もありますが、補助対象外の工事や補助上限を超えた費用は自己負担です。
また、補助金の申請は工事着手前に行う必要があるため、手続きの順番を間違えると補助を受けられなくなることがあります。

物件の内見時に修繕箇所を専門家に確認してもらうことをおすすめします。

入居後に固定資産税が発生するケースがある

無償譲渡を受けた土地・建物は自分の所有物となるため、固定資産税の納税義務が生じます。

賃貸期間中は固定資産税がかからない制度でも、譲渡後は毎年の税負担が発生します。
地方の物件は税額が低いケースが多いですが、事前に金額の目安を確認しておきましょう。

また、空き家バンクで取得した物件は建物の評価額によって税額が変わるため、購入前に自治体に問い合わせておくことをおすすめします。

地域コミュニティへの参加が求められる場合がある

制度によっては、地域の自治会活動や行事への参加が条件として定められているケースがあります。

具体的には、草刈りや用水路の清掃といった共同作業、自治会・消防団への加入、地域イベントへの参加などが求められる場合があります。
特に過疎化が進む地域では、移住者がこうした活動の担い手として期待されることも少なくありません。

都市部での生活に慣れている方にとっては、大きなギャップになる可能性があります。
お試し移住や現地見学を通じて、事前に地域の雰囲気を確かめておきましょう。

募集枠が少なく競争率が高い

家付き移住の支援制度は人気が高く、募集枠が数戸程度しかない自治体も少なくありません。

応募が集中した場合は抽選になるケースもあります。
また、年度ごとに予算が決まっているため、補助金制度は年度途中で受付を終了することもあります。

気になる制度は公式サイトをこまめにチェックし、募集開始と同時に動けるよう準備を整えておきましょう。

まとめ｜家付き移住で理想の暮らしを実現しよう

家付き移住は、無償譲渡・空き家バンク・格安賃貸・住宅補助金など、さまざまな方法で実現できます。
関東から九州・沖縄まで全国の自治体が独自の支援制度を設けており、移住支援金や引越し補助金、子育て支援制度と組み合わせることで、生活基盤をトータルで整えられるのが大きな魅力です。

一方で、定住期間の制約や固定資産税の発生など、入居後に注意すべきリスクもあります。
お試し移住や現地見学を活用しながら、自分のライフプランに合った制度をじっくり選ぶことが、移住成功の鍵です。

まずは気になるエリアの自治体窓口に相談するか、リゾートバイトで候補地の暮らしを体験してみることから始めてみましょう。

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